Vol4. 民間主役の自律的で質の高いまちづくりによる地域再生の推進

カテゴリー

自然・地形、歴史・伝統、地場産業、生活文化、環境・景観、地域再生

テーマ

東京湾臨海部再生の一環として、新たな都心域の創生を目指す地域再生

• いかにスピードのある再生まちづくりを進めるか
• いかに、質の高いまちづくりを実現するか

場所の固有性

• 都心に近く、水辺環境と交通条件に恵まれた大規模造船所跡地
• 造船所土地所有企業（IHI）の地域再生の取り組みと適切な土地保有の姿勢

まちづくり上の特徴

• 民活のまちづくりによる地域再生
• 総合的な[まちづくり方針]策定の下で各種法定計画の円滑な改定などを進める
• 地権者全員参加を条件とする豊洲独自の[まちづくり協議会]の設立・運営によって、自律性のあるまちづくりを目指す
• 水辺の環境、新しい時代のテーマを取り込んだ質の高いまちを目指す[まちづくりガイドライン]を協議会の手で策定
• 受益者負担による基盤整備事業方式の導入

概要

• 民間のまちづくりを前提に、まちづくり方針策定時から地権者等と協議し、行政計画等に反映
• IHIの姿勢（土地保有、まちづくりへの参加、地区内に本社ビル建設）が再生の質を決めた
• 60haを10年で概成の超スピード開発――意思決定の迅速性、事業上の工夫（区画整理事業による防潮堤整備、受益者負担方式で事業費確保の自由性、UR都市機構の別枠国庫補助など）
• 徹底した議論を通じて質の高い、魅力的なまちを実現。
  同時に地権者間の信頼関係が構築され、地域コミュニティ形成の核の可能性もうかがえる。