2023/11/30 【公表資料】JREIオフィス投資インデックス(JOIX)(2023年6月末時点)の調査結果

 「JREIオフィス投資インデックス(JOIX)」(2023年06月末時点)の結果概要 

 弊所は、「JREIオフィス投資インデックス(JOIX)」(2023年06月末時点)を作成致しましたので、調査結果(東京都心5区及び大阪市)の概要を公表いたします。なお、都市別・ゾーン別の詳細データは、有償にて提供致しますので、末尾の【問い合わせ先】へご連絡をお願い致します。


1.調査結果の概要

(1)総合収益率

 総合収益率は、新型コロナの影響で2020年6月以降2期連続低下した。2020年12月を底に5期連続で上昇し、今期は東京都心5区8.18%、大阪市12.09%まで上昇した。

(2)インカム収益率

 インカム収益率は、空室率の上昇や賃料の下落などでやや低下傾向で推移し、今期は東京都心5区4.23%、大阪市5.90%。

(3)キャピタル収益率

 キャピタル収益率は、新型コロナの影響で地価下落により2020年6月以降2期連続低下した。2020年12月を底に緩やかに回復し、最近は建築費上昇も加わり、東京都心5区3.95%、大阪市6.19%。

 

2.JREIオフィス投資インデックス(JOIX)の概要

(1) 調査対象地域

 全国13都市81ゾーン
 → 13都市は、東京都区部、横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、大阪市、名古屋市、札幌市、仙台市、京都市、神戸市、広島市、福岡市である。

(2) 作成する指標

 総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率

(3) 作成頻度

 2002.12から指標を作成し、2011.12までは年次調査、2012.06以降は6、12月末の半期調査

(4) 調査対象の設定

 各ゾーンに設定された地価公示地点からオフィスビル適地を選定し、当該地点上に最有効使用のオフィスビルを設定。

(5) 計算方法

 総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率は次式で算定。東京都心5区と大阪市などの数値は、それぞれの区域に属する全調査対象の平均値。なお、期末の建物価格は経年による減価を考慮している。

  総合収益率=インカム収益率+キャピタル収益率

  インカム収益率=純収益÷期首の資産価格

  キャピタル収益率=(期末の資産価格-期首の資産価格)÷期首の資産価格

 なお、2011年12月末時点のインデックス作成時において、年次ベースで2002年まで遡及して指標を整備し、2012年6月末時点調査より半期調査に変更したが、従前より年率リターンで計測してきたことから、年率リターンで各収益率を算出している。

(6) 提供方法

 当公表資料にない都市別やゾーン別などの調査結果の詳細データにつきましては、ご要望に応じて有償にて提供いたしますので、問い合わせ先までご連絡下さい。

 


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