Service不動産レジリエンス認証

不動産の災害耐性を可視化する認証制度

主なサービス

1. 評価のメニュー
   ResRealでは水害（外水氾濫、内水氾濫）、地震・津波、高潮、土砂災害など、自然災害ごとに不動産のレジリエンスを評価します。上記自然災害のうち『水害』の認証については、2023年1月27日より認証を開始しました。『水害』以外の評価メニューは順次リリース予定です。水害レジリエンス認証の流れと手続きについては、こちらをご覧ください。

   

2. 評価の対象
   評価の対象は日本国内の不動産の土地、建物及びその運営とします。 評価対象となる不動産のレジリエンスは「頑強性（立地・建物）」「冗長性」「即応性」「代替性」の４要素とともに、雨水貯留槽の設置や地域との連携といった取組みの先進性を考慮して評価します。
   各自然災害に対する不動産のレジリエンスは、立地や建物の性能などのハード面だけでなく、災害時用の備蓄や防災訓練などのソフト面も考慮し、総合的・定量的にその内容を評価します。 そのため、立地上リスクのある物件や一度評価を受けた物件であっても、対策の実施などにより評価結果を改善できる可能性があります。

   ＜ 水害を例にした評価と対策によるレジリエンス向上のイメージ ＞

   

   例えば上図のような水害の評価では、評価は浸水リスクがないA物件よりも浸水リスクがあるB物件の方が低い結果となります。しかし、浸水リスクがあるB物件でも浸水リスクに応じた対策を施すことで、評価結果を大幅に引き上げることが可能です。
3. 評価結果の認証・表示
   ResRealでは、スコアリングの結果を５段階のランク形式で認証・表示し、評価の対象となる不動産のレジリエンスを定量化・可視化します。

   グレード		スコア	評価
   Platinum	★★★★★	90点以上	レジリエンスが極めて高い
   Gold	★★★★	80点以上、90点未満	レジリエンスが大変高い
   Silver	★★★	65点以上、80点未満	レジリエンスが高い
   Bronze	★★	45点以上、65点未満	レジリエンスがやや高い
   Standard	★	15点以上、45点未満	レジリエンスが一般的

   ResRealの認証取得者は上記の認証結果に応じ、認証機関から証明（認証書、評価レポート、認証ラベルなど）の交付を受けることができます。 各証明には対象とする自然災害の種別のほか、認証ランクや認証取得年などが表示され、対象不動産のレジリエンスを証明します。

   

4. 評価・認証制度の
   運営主体、認証スキーム
   ResRealは以下の主体によって運営されています。

   認証機関

   

   一般財団法人日本不動産研究所

   認証機関

   

   株式会社イー・アール・エス

   

   株式会社建設技術研究所

   認証スキーム

   

   運営主体は外部委員によるアドバイザリー委員会及びレジリエンス評価改訂部会を運営し、ResRealの評価の精度向上と信頼性の維持に努めます。