日本不動産研究所は、オフィス・共同住宅の賃料動向を把握するため、1996年9月末に全国賃料統計の調査を開始しました。
毎年9月末時点で、当研究所の本社・支社・支所の不動産鑑定士等が、全国主要都市のオフィス76地点、共同住宅158地点を対象にモデル建物の新規賃料を査定し、市場規模を示すウエイトを乗じて指数化しています。
第28回「全国賃料統計」（2023年9月末現在）の調査結果（概要）
調査結果の概要
○オフィス賃料は、調査地点の7割強が前年から横ばいとなったが、東京圏は3年連続下落しており、全国平均も3年連続下落。ただし、下落幅は前年より縮小した。地方別では、東北地方、関東地方、四国地方は下落したが、それ以外の地方は横ばいもしくは上昇となった。なお、北海道地方の上昇幅が最も大きかった。
○共同住宅賃料は、調査地点の6割強が前年から横ばいであるが、東京圏と大阪圏等での連続上昇を受けて全国平均も3年連続上昇。地方別では、北陸地方と中部・東海地方を除いて横ばいもしくは上昇となった。
○今後の見通しは、オフィス賃料は東京圏と大阪圏の回復により、2024年9月末時点では全国平均で0.2％の上昇。共同住宅賃料は東京圏と大阪圏で引き続き上昇し、全国平均では0.6％の上昇と予想。
図表１ 賃料指数 （2010年を100とする指数）
注：東京圏とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む都市
大阪圏とは、近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む都市
名古屋圏とは、中部圏開発整備法による都市整備区域を含む都市
六大都市とは、東京都区部、横浜市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市
１．オフィス賃料 （図表１～５参照）
・オフィス賃料は、調査時点の7割強が横ばいであったが、東京圏は下落傾向が続いており、全国平均では3年連続下落となった。ただし、大阪圏で前年の下落から上昇へ転じ、全国平均の下落幅も前年の0.4％から0.1％へと縮小した。
・都市圏別では、東京圏で3年連続下落したが、大阪圏では下落から上昇へ転じ、名古屋圏では横ばい、三大都市圏以外では上昇幅が縮小したものの、依然として上昇が続いている。
・地方別では、東北地方、関東地方と四国地方は下落したが、その他の地方は横ばいもしくは上昇となった。
・前年から上昇した地点の数は、今回が7地点と前年の6地点より微増した。一方、下落した地点の数は今回が12地点と前年の18地点から減少。なお、57地点が横ばいとなった。
図表２ オフィス賃料の変動率
図表３ オフィスにおける上昇等の地点数の推移
図表４ 全国の主要地点におけるオフィス賃料指数（前回・今回・予想）
図表５ 全国の主要な地点におけるオフィス賃料指数（上段：2010年を100とする指数、下段：変動率）
２．共同住宅賃料 （図表１、６、７参照）
・共同住宅賃料は、調査地点の6割強が前年から横ばいであるが、東京圏と大阪圏等での連続上昇を受けて、全国平均では前年の0.5％から0.8％に上昇した。
・都市圏別では、すべての都市圏で上昇となった。その内、東京都区部の大幅な上昇により、東京圏の上昇率が1.2％と最も大きかった。
・地方別では、北陸地方と中部・東海地方を除いて横ばいもしくは上昇となった。
・前年から上昇した地点の数は今回が48地点と前年の28地点から大幅に増加した。下落した地点の数は今回が6地点と前年の11地点から減少した。なお、103地点が横ばいとなった。
図表６ 共同住宅賃料の変動率
図表７ 共同住宅における上昇等の地点数の推移
３．今後１年間の見通し
・オフィス賃料指数は、多くの都市が横ばいの中、東京圏では上昇へ転じることにより、2024 年9月末時点では全国平均で0.2％の上昇と予想。
・共同住宅賃料指数は、東京圏と大阪圏等で上昇が続き、2024 年9 月末時点では全国平均で0.6％の上昇と予想。
全国賃料統計の概要
全国賃料統計は、オフィス・共同住宅の賃料動向を把握するため、1996年9月末に調査を開始した。毎年9月末時点で、当研究所の本社・支社・支所の不動産鑑定士等が、全国主要都市のオフィス76地点、共同住宅158地点を対象にモデル建物の新規賃料を査定し、市場規模を示すウエイトを乗じて指数化している。
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