アットホーム株式会社、株式会社ケン・コーポレーションの提供による東京23区のマンションデータを基に、当研究所が賃料単価、売買単価、分譲単価、 平均利回りなどを集計・分析し、年２回（３月／９月）公表しています。
2024 年9 月17 日
一般財団法人 日本不動産研究所
アットホーム株式会社
株式会社ケン・コーポレーション
「住宅マーケットインデックス2024 年上期」の調査結果概要
東京23 区内の賃貸及び分譲マンションの成約事例をもとに集計分析した「住宅マーケットインデックス 2024 年上期」の調査結果の概要を公表いたします。なお、マンションの新築及び中古の賃料、中古マンション価格については統計的手法を用いて築年数を補正したものです。
１．マンション賃料
都心5 区のマンション賃料は、新築及び中古の全てのタイプが上昇し、調査開始以来の最高値となった。
東京23 区のマンション賃料は、都心５区と同様に新築及び中古の全てのタイプが上昇し、調査開始以来の最高値となった。なお、新築及び中古の大型タイプの上昇率が最も高かった。
表1 都心5 区及び東京23 区におけるマンション賃料の動向（単位：円/㎡）
２．マンション価格
都心5 区のマンション価格は、新築の大型と標準タイプは前期より大幅に上昇したが、小型タイプは前年より大幅に下落した。中古の大型タイプは前期より下落したが、標準と小型タイプは前期より上昇した。
東京23 区については、新築及び中古の全てのタイプが前期より上昇した。なお、新築の大型タイプの上昇率が最も高かった。
表2 都心5 区及び東京23 区におけるマンション価格の動向（単位：万円/㎡）
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▶ 公表資料（PDF）はこちら
【本調査の概要】
本調査は、東京23区内の [賃貸マンション事例]、[新築マンション事例]、[中古マンション事例]をもとに、統計的手法を用いて築年数の補正を行ったデータについて、エリア別、面積別、期間別に集計したもの。事例データはアットホームとケン・コーポレーションが提供し、分析は日本不動産研究所が実施。1998年上期～2001年上期までのインデックスを2001年11月に公表したのが第1回目で、以後半年ごとに公表（今回は第47回調査）。
2024 年上期のデータ数は31,205 件（新築マンション事例3,360 件、中古マンション事例625 件、賃貸マンション事例27,220 件）であり、2019 年下期からの総データ数は337,903 件。
【データファイル「住宅マーケットインデックス」の販売】
内容：東京23 区、都心5 区、城西2 区、城南4 区、城北6 区、城東6 区、および各区における新築・中古、大型・標準・小型の各マンションタイプの価格、賃料、平均利回りなど（2019 年下期から2024 年上期の5 年分を掲載）
【販売方法の変更について】
①1998 年調査開始以来の全てのデータをエクセルファイルでご提供（PDF ファイルは最近5 年分のご提供）
②下記のEC サイトからご購入
アットホームショップURL：https://shop.athome.jp/shop/g/g00013-081/
定価：2,200 円（税込）
購入の問合せ：アットホーム(株) カスタマーセンター
（ナビダイヤル）0570-01-1967
（ナビダイヤルをご利用になれない場合は050-5538-0935）
発売予定：2024 年9 月17 日（火）
【内容に関する問い合わせ先】
一般財団法人 日本不動産研究所
研究部：曹、佐藤（美）（TEL：03-3503-5335）
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【転載のお申し込み】https://www.reinet.or.jp/?page_id=193