主要业务

  • 调查研究
    将理论与经验相结合,解决日本不动产产业存在的种种问题,在日本的不动产政策的制定及经济活动的决策中起着重要作用。并与世界各国(中国、韩国、美国等)相关研究机构合作,开展各种信息交流会及研究者交流会。
  • 鉴定评估
    东京本社与全国8个分公司41个分所之间全国联网,站在公正、中立的立场,用大量的详细数据为各户提供客观、精度较高的鉴定评估报告。
  • 咨询业务
    市区再开发事业、城市再生相关事业、区划整理事业及固定资产税评估事业等的支援业务。
名称 一般财团法人日本不动产研究所
(Japan Real Estate Institute )
本部 105-8485 东京都港区虎之门1-3-2 勧銀不二屋大楼
TEL (03)3503-5331
基本财产 16亿日元(约1.28亿人民币)
创立日期 1959年3月2日 设立
2011年5月2日 变更为一般财团法人
职员
(2012年8月1日)
总数为543名
(房地产鉴定评估师296名,房地产证券化协会认定修士33名,
一级建筑师23名,补偿业务管理士22名,测量士1名,
再开发企划人45名,再开发协调协会正会员10名,美国MAI正会员4名,
美国CRE 1名,英国MRICS正会员4名)

 

主要定期调查研究业务

  • NEW 不动研住宅价格指数(实验运行期间)
    「不动研住宅价格指数」从2015年1月开始由一般财团法人日本不动产研究所来公布。
    此指数的前身是「东证住宅价格指数」,从2011年4月开始到2014年12月为止由株式会社东京证券交易所公布。

  • 日本不动产投资家调查(2016年4月)
    该调查以日本不动产投资家或不动产投资相关人员为对象,通过问卷调查等形式对投资状況、未来租金预测、期待收益率等进行调查。
  • 国际不动产投资家调查(2012年10月)
    该调查以纽约,伦敦,巴黎,柏林,悉尼,新加坡,上海,香港,首尔等9个国家的10个城市的不动产投资家或不动产投资相关人员为对象,通过问卷调查的形式进行调查。
  • 市街地价格指数・全国木造建筑价格指数 (2016年3月)
    「市街地价指数」是每年2次对日本国内223个城市的地价进行调查,并将其指数化。「全国木造建筑价格指数」是每年2次对县厅所在(省会)城市(那霸市除外)的木造建筑价格进行调查,并将其指数化。
  • 全国租金统计(办公楼及住宅)(2015年9月)
    在日本国内主要城市选定写字楼样本76个,共同住宅样本158个,查定其最新租金,并以此结果为基础推算市场整体的租金指数。
  • 田地价格及租金调查(2015年3月)
    选定最能反映日本农地情况的市町村(约1500个),按地域生产力及耕地条件等将其分为3个等级,每年对其3月末的田地价格及租金进行调查,以都道府县为单位进行公布。
  • 林地及树木价格调查(2015年3月)   等.
    选定最能反映日本林业情况的市町村(约1000个),将林地价格分为用材林地和薪炭林地2类,树木价格分为杉、桧、松、薪4类,每年分别对其3月末的价格进行调查,并公布。

调查研究

专业人员将理论与经验相结合,解决日本不动产业存在的种种问题,对日本国的不动产政策及经济活动起着重要的作用。除了定期发表全国地价、租金等统计调查信息外,还向各学会、业界、国家机关、媒体等提供其调查、研究成果,在社会整体公益方面做出了巨大贡献。

与国外研究机关的合作

与世界各国(中国,韩国,美国等)的研究机关合作,进行各种信息交流、研究者研讨会等,取得了众多的研究成果。

宅地、田地、山林等价格调查及全国租金统计、不动产投资家调查

不动产价格直接影响经济发展,为了准确的掌握不动产价格动向,对「市街地价格指数・全国木造建筑费指数 」、「田地价格及租金调查」、「林地及树木价格调查」 等进行调查,并定期发表调查结果。同时还提供「全国租金统计」、「不动产投资家调查」等信息。

鉴定评估

日本不动产研究所的鉴定评估实行 “分机关鉴定评估”体制,东京本社与全国8个分公司41分所之间形成全国网络,站在公正、中立的立场,用大量的详细数据为客户提供客观性与精度性都很强的鉴定评估报告。

各专业评估小组

  • 证券化评估(J-REITs, 私人信托基金, 等.)
  • 环境影响评估(土壤污染、石棉等)
  • 企业资产评估(资产折旧、M&A, 企业不动产的评估)
  • 酒店、高尔夫球场等娱乐设施评估
  • 保健、养老设施评估
  • 租赁不动产评估
  • 工业资产评估
  • 商业不动产评估
  • 办公楼评估
  • 住宅评估
  • 国际不动产评估(英文报告)

咨询业务

从不动产的鉴定评估与调查研究中获得的丰富经验和技术,在以下各种各样的不动产咨询业务中得以发挥。

主要业务范围

  • 日本国内外不动产市场调查与咨询
  • 环境不动产调查
  • 固定资产税土地评估系统
  • 编制土地价格比准表、画地计算法及必要的补正调查
  • 证券化不动产评估及咨询
  • 不动产运用顾问业务
  • 不动产有效活用支援
  • 以未来预测为基础的投资风险分析管理
  • 支援市街地再开发事业
  • 不动产活利用研究
  • 开发效果分析  等.

全国网络

经常问到的问题

Q. “日本不动产研究所”究竟是一个什么样的公益法人?
A. JREI 是一家进行不动产鉴定评估和调查的公司。同时接受官民两方的委托进行业务活动。公司名中的 “研究所”是为了强调其非营利性。
Q. JREI在日本不动产鉴定评估行业中处于什么样的地位?
A. 我们以悠久的历史,作为日本最大的不动产鉴定评估公司在日本不动产鉴定评估行业中处于主导地位。我们的投资调查被视为日本同行中信赖度最高,范围最广泛的研究调查。
Q. JREI以什么样的姿态来面对国际不动产市场?
A. 我们将国际不动产市场视为我们潜在的成长领域之一。很多日本公司,不光是不动产业还包括一些持有不动产的一般公司以及对国外不动产进行投资的公司,由于各种各样的原因需要鉴定评估和咨询服务的提供。为了解决这些需求,我们在2008年成立了国际不动产评估小组,并与国外当地的评估公司建立了合作关系。

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