2022/11/29 【公表資料】JREI オフィス投資インデックス(2022 年06 月末時点)を公表

「JREIオフィス投資インデックス(JOIX)」(2022年06月末時点)の結果概要 

 弊所は、年に2回「JREIオフィス投資インデックス(JOIX)」の調査結果を公表しておりますので、ご参考ください。なお、都市別・ゾーン別の詳細データは、有償にて提供致しますので、末尾の【問い合わせ先】までご連絡をお願いいたします。

1.調査結果の概要

 (1)総合収益率
 2022年06月末時点の総合収益率は、新型コロナの影響で2020年6月以降2期連続低下したが、2020年12月を底に上昇に転じ、今期は都心5区で6.60%、大阪市は8.98%だが、回復幅は小さい。

(2)インカム収益率
 2022年06月末時点のインカム収益率は、空室率の上昇や賃料の下落などでやや低下していたが、今期はほぼ横ばいで、東京都心5区で4.46%、大阪市は6.17%。

(3)キャピタル収益率
 2022年06月末時点のキャピタル収益率は、新型コロナの影響で土地価格が下落したが、2020年12月を底に改善が継続し、今期は建築費の上昇も加わり、東京都心5区は2.14%、大阪市は2.80%。

 

2.JREIオフィス投資インデックス(JOIX)の概要

 (1) 調査対象地域
  全国13都市81ゾーン(13都市は、東京都区部、横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、大阪市、名古屋市、札幌市、仙台市、京都市、神戸市、広島市、福岡市)

 (2) 作成する指標
  総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率

 (3) 作成頻度
  半期(6月末及び12月末)

 (4) 調査対象の設定
  各ゾーンに設定された地価公示地点からオフィスビル適地を選定し、当該地点上に最有効使用のオフィスビルを設定。

 (5) 計算方法
  総合収益率、インカム収益率及びキャピタル収益率は次式で算定。東京都心5区と大阪市などの数値は、それぞれの区域に属する全調査対象の平均値。なお、期末の建物価格は経年による減価を考慮している。

   総合収益率=インカム収益率+キャピタル収益率

   インカム収益率=純収益÷期首の資産価格

   キャピタル収益率=(期末の資産価格-期首の資産価格)÷期首の資産価格

 なお、2011年12月末時点のインデックス作成時において、年次ベースで2002年まで遡及して指標を整備し、2012年6月末時点調査より半期調査に変更したが、従前より年率リターンで計測してきたことから、年率リターンで各収益率を算出している。

 (6) 提供方法
  当公表資料にない都市別やゾーン別などの調査結果の詳細データにつきましては、ご要望に応じて有償にて提供いたしますので、問い合わせ先までご連絡下さい。


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