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不動研ビジョン2030「鑑定最大手」から「課題解決のプロ集団」へ
旧日本勧業銀行は戦前より不動産金融を扱う特殊銀行として、不動産に関する各種調査および鑑定評価などの活動を行っていました。昭和25年（1950年）、普通銀行への転換によってそれまでの鑑定評価業務は銀行業務上で扱う必要がなくなりましたが、不動産の鑑定評価に関わる各種の業務を継承していく機関の設立や、当時、国レベルでの課題としての公共用地取得問題に伴い、不動産鑑定評価制度の確立が叫ばれました。そして昭和34年（1959年）、不動産の総合調査研究機関として誕生したのが、私たち日本不動産研究所です。
以後、日本不動産研究所では、調査研究、鑑定評価、コンサルティングと、時代のニーズに応えて事業を拡大。今日では、約550人の人員と全国的なネットワークを築いています。不動産の現在を的確にとらえ、そして日本全国および海外において、未来を築いてゆくためのさまざまな事業を展開しています。
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| 2020 | 改正民法施行 |
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| 2022 | 改正宅地建物取引業法施行 |
昭和34年1月30日～昭和38年10月25日
初代会長 澁澤 敬三
昭和39年2月27日～昭和43年10月15日
第二代会長 堀 武芳
昭和34年3月2日～昭和50年11月14日
初代理事長 櫛田 光男 （昭和50年11月14日 第三代会長就任）
昭和50年11月15日～昭和53年5月25日
第二代理事長 斉藤 逸朗 （昭和53年5月25日 第四代会長就任）
昭和53年5月25日～昭和58年5月25日
第三代理事長 吉田 信邦 （昭和58年5月25日 第五代会長就任）
昭和58年5月25日～平成元年5月25日
第四代理事長 小林 忠雄 （平成元年5月25日 第六代会長就任）
平成元年5月25日～平成7年5月25日
第五代理事長 亘理 彰 （平成7年5月25日 第七代会長就任）
平成7年5月25日～平成13年5月25日
第六代理事長 臺 健 （平成13年5月25日 第八代会長就任）
平成13年5月25日～平成19年5月25日
第七代理事長 伊藤 博行 （平成19年5月25日 第九代会長就任）
平成19年5月25日～平成24年11月26日
第八代理事長 五十嵐 健之 （平成24年11月26日 第十代会長就任）
平成24年11月26日～平成29年11月29日
第九代理事長 福田 進 （平成29年11月29日 第十一代会長就任）
平成29年11月29日～令和4年11月29日
第十代理事長 日原 洋文
令和4年11月29日〜
第十一代理事長 宮内 豊
不動産鑑定評価基準小委員会メンバー
（昭和39年3月、港区狸穴の中央官庁合同会議所にて）
後列左から、河原崎守彦、前沢保利、河野勉、門脇惇、鈴木孝
中列左から、斎藤逸郎、吉野公治、加藤実、新井清光
前列左から、藤本勝満露、櫛田光男委員長、嶋田久吉
米国AIフェントン会長（中央）より図書を寄贈される櫛田鑑定協会会長と門脇事務局長（三菱開東閣にて）
写真提供：日本動産鑑定士協会 第4回汎太平洋不動産鑑定会議報告書
長年にわたる各種調査
（市街地価格指数、田畑価格及び賃借料調、山林素地及び山元立木価格調、全国賃料統計、不動産投資家調査等）が、
統計界における最高栄誉「大内賞」を受賞
地価は1959年（昭和34年）以降急上昇し、1961年（昭和36年）にはピークを迎え、市街地価格指数（六大都市９月値）における対前年変動率は一気に＋69.5％まで達した。
1955年以降（昭和30年代）は戦後10年の経済復興を完了し、重化学工業を中心とする近代化政策と所得倍増計画による企業の旺盛な設備投資や在庫投資、金融緩和による投資活動に促されて世界でも類い稀な高度経済成長をもたらした。この民間企業設備投資等を反映して地価は高騰したが、特に工業地の地価上昇率は住宅地および商業地のそれを大幅に上回った。また、大都市への人口・産業集中に伴い、六大都市における地価上昇はその他の都市に比べ非常に高い値を示した。
このような需給バランスの不均衡は、大都市における住宅地の逼迫や生活関連公共施設の立ち遅れを顕在化させ、政府は本格的な土地政策の体系化を策定する必要性に迫られることとなる。
写真提供：中央区立京橋図書館「築地川埋立て後の高速道路建設」
地価は1969年（昭和44年）以降再び上昇局面となり、1973年（昭和48年）にピークを迎え、市街地価格指数(6大都市９月値)の対前年変動率は＋36.1％、地価公示(東京圏全用途)のそれは＋34.2％に達した。
1972年（昭和47年）7月、日本列島改造論を掲げた田中内閣の誕生とともに沸き起こった民間企業等によるゴルフ場・別荘・レジャー施設用地などの積極的な取得や列島改造ブームのなかでの不動産投資熱の高まりが投機的土地需要を増幅拡大させ、地価は全国的に高騰した。また、民間金融機関からの融資額増大によって個人の住宅・宅地取得能力の向上に伴う住宅地の需要が増大し、住宅地の地価上昇率は工業地のそれを上回るほどになり、戦後最高の住宅ブームを迎えた。
この日本列島改造計画を引き金とする狂乱的ともいえる全国的な地価高騰は、政府が一転して地価抑制策を策定する転機となる。
「昭和47年頃 稲城上空より多摩ニュータウン全景」
南多摩新都市開発本部関係資料・公益財団法人多摩市文化振興財団所蔵
1987年（昭和62年）の市街地価格指数(6大都市９月値)の対前年変動率は＋35.1％、1988年（昭和63年）の地価公示(東京圏全用途)のそれは＋65.3％に達した。
円高ドル安容認の1985年（昭和60年）のプラザ合意から始まった過剰資金は、投機的不動産投資へ向かい、商業地に対する需要の逼迫と住宅地開発や買換需要を喚起して、日本経済空前の地価高騰をもたらした。この土地バブルは、東京都心部から大阪や名古屋等の地方都市圏へ波及し、さらには国内全域において地価が上昇するという現象を引き起こした。
しかし、1990年（平成2年）の大蔵省による不動産関連融資に対する総量規制や日銀による金融引き締めが発動されたことにより信用収縮が生じ、戦後永きにわたった土地神話に終止符を打つこととなる。
「バブル期の東京証券取引所」
2007年（平成19年）の市街地価格指数(6大都市９月値)の対前年変動率は＋11.9％、2008年（平成20年）の地価公示(東京圏全用途)のそれは＋6.7％に達した。
経済バブル崩壊後の失われた10年を経て、金融機関等の不良債権処理に向けられた規制緩和策や不動産証券化の枠組みが始動。加えて国内外の不動産ファンドなどが、ゼロ金利政策による潤沢な資金を主に東京都心部や地方都市の不動産取得に向けたことによって、不動産の流動化による取引が活性化し地価は上昇に反転した。この現象はミニバブルとも言われ、機関投資家や不動産企業は収益性を重視した不動産に投資を集中させ、不動産価格の高騰をもたらした。
このように従来の土地担保融資に代わる不動産証券化の普及は、不動産と金融の一体化を促進させたが、アメリカの住宅ローンの焦げ付きに端を発したサブプライムローン問題は、不動産証券化に新たな課題を提示するとともに、国際的な金融不安を引き起こした。
「不動産投資が集中した高層ビル群」
